由于房价持续走高，地产商这次真的把政府给逼急了，所以昨天出炉新“国八条”调控楼市。在重申前期一些政策要点的同时，又有加码之势，提出八条政策，包括强调保障性住房建设，二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。一系列全新的调控政策，让人感觉到史无前例的调控力度。我们认为中国对于房地产调控是必要的，北京和上海的地价加起来等于西方前5大发达国家的GDP是非常荒唐的事情，这种事情在经济泡沫崩溃前的日本出现过，当时东京的地价可以买下整个美国。不过对于这次调控能否打压下房价，我们持保留态度。因为这次房价调控可以用一个词来形容，就是抑制需求。解决住房的关键因素是提高有效供给，越是抑制需求，房地产供给越少，房价越高。所以从这点来看，房地产调控还没有打到七寸位置。

   要想真的打压下房价，其实非常简单，就是放开土地管制和住宅管制。西班牙就是一例，当欧元坚挺的时候，地产带动经济快速发展超过5%，房价持续走高，但是西班牙为了打击房地产投机，实行土地私有，房价立即下跌，西班牙经济立即下滑，甚至导致西班牙目前有债务危机趋势。所以解决房价问题关键在于土地财政，地方政府敢不敢不实行土地财政，让利于民！

   目前全世界实行土地国有的国家不多，香港实行70年产权是因为土地是从满清政府租来的，70年后到期，所以只能使用这么多年，所以一次性收齐土地出让金。我们学香港，到时把土地还给谁？而且香港拍卖是为了抬高地价，提高土地收入。土地实际上是只开发了不到30%，控制开发进度，保持优美环境，避免过快开发。保障住房方面，香港对于买不起房的20%的人提供廉租房；对于香港的原住民还可以批地，让他们盖2层楼，可以用于出租和自住。所以当我们很多东西和世界接轨之时，没有看到政策实施的前提，盲目的价格接轨必然导致更多的社会问题。

   对于新的国八条对于房地产股的影响，第一房地产股已经跌了很多，死猪不怕开水烫，下跌空间不大。第二，由于限制需求会影响2011年的销售，因此地产股我们仍然不碰。

支持，支持，辛苦了，

可能那些先知先觉的机构大户们正在悄悄地吸纳这些低价的地产股呢.

当前的首要。抑制房价过快上涨.不是房价暴跌.房价暴跌麻烦真
厄运...

房价暴跌的话，对整个市场都不利，政府更多的是发现可以多一项收入了，先试一试，以后好铺开，确保财政的稳定

但是也有个问题。土地私有的话就离我天朝所标榜的“共~~产~~party”更远了
昨天看新闻说外国取消对我天朝的“新兴国家”头衔，某领导气的脸都绿了。
所以觉得绝对不可能私有。看丫怎么玩死咱非富2代们。阿门

只要有机构建仓的股票都是好股票 管他啥么股 只要看准了进去 就等于机构和散户一起抬轿子 你在旁边坐享其成！

那我手里还有一些地产股呢，我觉得地产已经很低了，应该有反弹吧